Ang paghahanap ng lugar na tutuluyan sa Japan ay maaaring maging kapanapanabik, maging ikaw ay lumilipat para sa trabaho, pag-aaral, o pangmatagalang pananatili. Gayunpaman, maraming mga bagong dating ang nagulat sa dami ng perang kinakailangan bago pa man nila makuha ang mga susi. Ang mga paunang gastos na ito ay karaniwang kilala bilang mga bayarin sa paglipat, at ang pag-unawa sa mga ito ay makakatulong sa iyo na magplano ng iyong badyet at maiwasan ang mga hindi inaasahang gastos.
Ano ang mga Bayarin sa Paglipat ay ang iba't ibang gastos na binabayaran ng mga nangungupahan kapag pumipirma ng kontrata ng nangungupahan sa Japan. Hindi tulad ng sa ibang mga bansa kung saan kailangan mo lamang magbayad ng deposito ng seguridad at ang unang buwan ng renta, madalas na naglalaman ang mga kasunduan sa pag-upa sa Japan ng ilang karagdagang singil.
Depende sa ari-arian, ang mga bayarin sa paglipat ay maaaring umabot mula sa tatlo hanggang anim na buwan na halaga ng renta, at kung minsan ay higit pa.
Tingnan natin ang mga pinakakaraniwang bayarin.
Ano ito:
Isang refundable na deposito na hawak ng landlord upang takpan ang hindi nabayarang renta o mga pinsala na lampas sa normal na pagsusuot at luha.
Kadalasang halaga:
1–2 buwan na renta
Kung walang malalaking isyu sa iyong pag-alis, maaaring maibalik ang bahagi ng deposito. Gayunpaman, madalas na ibinabawas ang mga bayarin sa paglilinis at mga gastos sa pagkukumpuni bago maibigay ang anumang refund.
Ano ito:
Isang hindi maibabalik na bayad na ibinabayad sa landlord bilang tanda ng pagpapahalaga.
Kadalasang halaga:
0–2 buwan na renta
Ang key money ay isa sa mga pinaka-unique na aspeto ng pag-upa sa Japan. Habang ang ilang mga bagong ari-arian ay hindi na nangangailangan nito, marami pa ring apartments ang humihingi nito.
Dahil ito ay hindi maibabalik, mahalagang isama ang gastos na ito sa iyong badyet.
Ano ito:
Isang bayad na ibinabayad sa ahensya ng real estate na tumulong sa pag-aayos ng kontrata ng pag-upa.
Kadalasang halaga:
Hanggang 1 buwan na renta kasama ang buwis
Ang bayad na ito ay kagandahang magbigay-diin sa ahente para sa kanilang mga serbisyo sa paghahanap at pagproseso ng iyong pag-upa.
Ano ito:
Bayad para sa unang buwan ng panunuluyan.
Kadalasang halaga:
1 buwan na renta
Depende sa iyong petsa ng paglipat, maaaring kailanganin mong magbayad lamang ng isang prorated na halaga para sa natitirang mga araw ng buwan.
Ano ito:
Maraming landlords ang humihingi ng tagapangasiwa na sumasang-ayon na takpan ang renta kung hindi makabayad ang nangungupahan. Dahil maraming banyagang residente ang walang angkop na tagapangasiwa sa Japan, madalas na gumagamit ng isang kumpanya ng tagapangasiwa.
Kadalasang halaga:
30%–100% ng isang buwan na renta
Ang ilang kumpanya ng tagapangasiwa ay naniningil din ng mga bayarin sa taunang renewal.
Ano ito:
Insurance na sumasaklaw sa ilang pinsala, aksidente, at pananagutan sa panahon ng iyong pananatili.
Kadalasang halaga:
¥15,000–¥25,000 para sa isang dalawang taong kontrata
Karamihan sa mga landlords ay humihingi ng mga nangungupahan na bumili ng ganitong insurance bago lumipat.
Ano ito:
Isang singil para sa pagpapalit o pag-rekey ng mga locks ng apartment bago lumipat ang bagong nangungupahan.
Kadalasang halaga:
¥10,000–¥30,000
Ang bayad na ito ay tumutulong upang matiyak ang seguridad at kapayapaan ng isip para sa mga papasok na residente.
Ano ito:
Ang ilang mga ari-arian ay naniningil ng mga bayarin sa paglilinis o pagpapanatili alinman sa paglipat o pag-alis.
Kadalasang halaga:
¥10,000–¥50,000 o higit pa
Palaging suriin nang mabuti ang iyong kontrata upang maunawaan kung kailan naaangkop ang mga bayaring ito.
Isipin ang isang apartment na may buwanang renta na ¥80,000.
| Item | Approximate Cost |
| Unang Buwan na Upa | ¥80,000 |
| Deposito ng Seguridad | ¥80,000 |
| Key Money | ¥80,000 |
| Bayad sa Ahensya | ¥88,000 |
| Bayad ng Garantor | ¥40,000 |
| Seguro sa Sunog | ¥20,000 |
| Bayad sa Palitan ng Susi | ¥20,000 |
| kabuuan | ¥408,000 |
Oo. Maraming ari-arian ngayon ang nag-aadvertise:
Walang key money
Walang deposit
Binawasang bayad sa ahensya
Diskwento sa kampanya
May kasamang kasangkapan na mga apartment
Monthly rental accommodations
Ang mga pagpipiliang ito ay maaaring lubos na mabawasan ang pinansyal na pasanin ng paglipat.
Para sa mga internasyonal na residente, ang mga serviced apartment, share houses, at mga monthly rental properties ay madalas na kaakit-akit na mga alternatibo dahil nangangailangan ito ng mas kaunting bayad nang maaga at mas simpleng mga pamamaraan ng aplikasyon.
Bago mag-commit sa isang property na uupahan, siguraduhing:
Humiling ng buong breakdown ng lahat ng gastos sa paglipat.
Kumpirmahin kung aling mga bayarin ang maibabalik.
Tingnan kung may mga bayarin sa taunang pag-renew na nalalapat.
Suriin ang mga singil sa paglilinis at pagpapanumbalik.
Unawain ang haba ng kontrata at mga patakaran sa pagkansela.
Ang malinaw na pag-unawa sa mga detalye na ito ay makakapag-iwas sa mga sorpresa sa hinaharap.
Nag-aalok ang Nana House ng mga furnished monthly rental accommodations na dinisenyo upang gawing mas madali ang paglipat sa Tokyo, lalo na para sa mga dayuhang residente.
Kasama sa mga benepisyo:
✔ Walang Key Money
✔ Walang Kailangan na Guarantor
✔ Walang Bayad ng Ahente
✔ Mga furnished na silid na handa nang lipatan
✔ Flexible na buwanang pananatili
✔ Suportang friendly sa mga dayuhan
Sa halip na magbayad ng ilang buwang renta nang pauna, maaaring tamasahin ng mga residente ang mas simpleng proseso ng paglipat at maiwasan ang marami sa mga tradisyunal na gastos na kaugnay ng mga karaniwang kontrata ng paupahan sa Japan.
Kahit na ikaw ay nasa Tokyo para sa trabaho, pag-aaral, paghahanap ng trabaho, o pansamantalang pananatili, nagbibigay ang Nana House ng maginhawang pagpipilian sa pabahay nang walang kumplikasyon ng tradisyunal na leasing arrangements.
