理解日本的入住房費：新租戶應該知道的事項

搬入費用是什麼？

搬入費用是租客在日本簽署租約時需要支付的各種費用。與某些國家只需支付押金和首個月租金不同，日本的租賃協議通常還包括幾項額外費用。

根據物業的不同，搬入費用通常在三到六個月租金之間，有時甚至更多。

讓我們來看看最常見的費用。

押金（Shikikin）

它是什麼：
由房東保留的可退還的押金，用於支付未繳租金或超出正常磨損的損壞費。

典型金額：
1–2個月的租金

如果在你搬出時沒有重大問題，部分押金可能會退還。然而，清潔費和維修費用通常會在發放任何退款之前被扣除。

鑰匙費（Reikin）

它是什麼：
作為感謝向房東支付的不可退還費用。

典型金額：
0–2個月的租金

鑰匙費是日本租賃中最獨特的方面之一。雖然一些較新的物業不再需要支付，但許多公寓仍然需要。

因為這是不可退還的，所以將這項費用納入你的預算中是非常重要的。

中介費（Chukai Tesuryo）

它是什麼：
支付給幫助安排租約的房地產中介的費用。

典型金額：
最多1個月租金加稅

這項費用補償中介在尋找和處理你的租賃服務中的付出。

首個月租金

它是什麼：
支付首月居住的費用。

典型金額：
1個月租金

根據你的搬入日期，你可能只需支付剩餘天數的按比例金額。

擔保人費用

它是什麼：
許多房東要求擔保人同意在租客無法支付租金時負責支付。由於許多外籍居民在日本没有合適的擔保人，因此通常會使用擔保公司。

典型金額：
30%–100%的1個月租金

一些擔保公司還會收取年度續約費用。

火災保險

它是什麼：
在你租住期間，涵蓋某些損壞、事故和責任的保險。

典型金額：
¥15,000–¥25,000，為期兩年的合約

大多數房東要求租客在搬入前購買這份保險。

鎖更換費

它是什麼：
在新租客搬入之前更換或重新鑰匙公寓鎖的費用。

典型金額：
¥10,000–¥30,000

這項費用有助於確保新居民的安全與安心。

清潔和維護費用

它是什麼：
一些物業在搬入或搬出時會收取清潔或維護費用。

典型金額：
¥10,000–¥50,000或更多

總是仔細檢查你的合約，以了解這些費用什麼時候適用。

搬入費用示例

假設一個每月租金為¥80,000的公寓。

| 項目 | 大約費用 |

| 首月租金 | ¥80,000 |

| 保證金 | ¥80,000 |

| 鎖金 | ¥80,000 |

| 中介費 | ¥88,000 |

| 擔保人費用 | ¥40,000 |

| 火災保險 | ¥20,000 |

| 換鎖費用 | ¥20,000 |

| 總計 | ¥408,000 |

是否有初期成本較低的公寓？

是的。許多物業現在廣告：

• 無鎖金

• 無押金

• 減低的中介費

• 促銷折扣

• 帶家具的公寓

• 每月租賃的住宿

這些選擇可以大幅減輕搬家的財務負擔。

對於國際居民而言，服務式公寓、合租房和每月租賃的物業通常是吸引人的替代選擇，因為它們需要更少的預付費用和簡化的申請流程。

簽署租約前的建議

在確認租屋之前，務必：

• 索取所有搬入費用的詳細分解。

• 確認哪些費用可退還。

• 檢查是否適用年度續約費。

• 檢查清潔和修復費用。

• 了解合同的長度和取消政策。

對這些細節的清楚理解可以防止將來出現意外。

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居民可以享受更簡單嘅搬入流程，而唔需要一次過支付幾個月租金，避免咗傳統日本租約嘅許多成本。

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