Tìm một nơi để sống ở Nhật Bản có thể là một trải nghiệm thú vị, cho dù bạn đang chuyển đến vì công việc, học tập hay ở lại lâu dài. Tuy nhiên, nhiều người mới đến rất ngạc nhiên về số tiền cần thiết trước khi họ có thể nhận được chìa khóa. Những chi phí trước khi vào ở này thường được gọi là phí nhập cư, và việc hiểu rõ chúng có thể giúp bạn lập kế hoạch ngân sách và tránh những chi phí bất ngờ.
Phí chuyển vào là các khoản chi phí khác nhau mà người thuê phải trả khi ký hợp đồng cho thuê tại Nhật Bản. Khác với một số quốc gia nơi bạn chỉ cần trả tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên, hợp đồng cho thuê ở Nhật thường bao gồm nhiều khoản phí bổ sung.
Tùy thuộc vào tài sản, phí chuyển vào có thể dao động từ ba đến sáu tháng tiền thuê, và đôi khi thậm chí còn hơn.
Hãy cùng xem các khoản phí phổ biến nhất.
Định nghĩa:
Một khoản tiền đặt cọc có thể hoàn lại được nắm giữ bởi chủ nhà để trang trải cho tiền thuê chưa thanh toán hoặc thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường.
Số tiền điển hình:
1–2 tháng tiền thuê
Nếu không có vấn đề lớn khi bạn chuyển đi, một phần của khoản đặt cọc có thể được hoàn lại. Tuy nhiên, phí làm sạch và chi phí sửa chữa thường sẽ bị trừ trước khi có bất kỳ khoản hoàn tiền nào được phát hành.
Định nghĩa:
Một khoản thanh toán không hoàn lại được thực hiện cho chủ nhà như một cử chỉ bày tỏ sự cảm kích.
Số tiền điển hình:
0–2 tháng tiền thuê
Tiền khóa là một trong những khía cạnh độc đáo nhất của việc thuê nhà ở Nhật Bản. Trong khi một số tài sản mới hơn không còn yêu cầu điều này, nhiều căn hộ vẫn yêu cầu.
Bởi vì nó không hoàn lại, điều quan trọng là phải xem xét chi phí này vào ngân sách của bạn.
Định nghĩa:
Một khoản phí trả cho đại lý bất động sản đã giúp sắp xếp hợp đồng cho thuê.
Số tiền điển hình:
Tối đa 1 tháng tiền thuê cộng với thuế
Khoản phí này bù đắp cho đại lý vì dịch vụ tìm kiếm và xử lý việc thuê nhà của bạn.
Định nghĩa:
Thanh toán cho tháng đầu tiên cư trú.
Số tiền điển hình:
1 tháng tiền thuê
Tùy thuộc vào ngày bạn chuyển vào, bạn có thể chỉ phải trả một khoản tiền tỷ lệ cho những ngày còn lại của tháng.
Định nghĩa:
Nhiều chủ nhà yêu cầu một người bảo lãnh đồng ý chi trả tiền thuê nếu người thuê không thể thanh toán. Vì nhiều cư dân nước ngoài không có người bảo lãnh phù hợp tại Nhật, một công ty bảo lãnh thường được sử dụng thay thế.
Số tiền điển hình:
30%–100% của một tháng tiền thuê
Các công ty bảo lãnh đôi khi cũng tính phí gia hạn hàng năm.
Định nghĩa:
Bảo hiểm bao gồm một số thiệt hại, tai nạn và trách nhiệm trong thời gian thuê của bạn.
Số tiền điển hình:
¥15,000–¥25,000 cho hợp đồng hai năm
Phần lớn các chủ nhà yêu cầu người thuê mua bảo hiểm này trước khi chuyển vào.
Định nghĩa:
Một khoản phí để thay thế hoặc thay chìa khóa của căn hộ trước khi người thuê mới chuyển vào.
Số tiền điển hình:
¥10,000–¥30,000
Khoản phí này giúp đảm bảo an ninh và sự yên tâm cho những cư dân mới đến.
Định nghĩa:
Một số tài sản tính phí dọn dẹp hoặc bảo trì tại thời điểm chuyển vào hoặc chuyển ra.
Số tiền điển hình:
¥10,000–¥50,000 hoặc hơn
Luôn kiểm tra hợp đồng của bạn cẩn thận để hiểu khi nào các khoản phí này được áp dụng.
Hãy tưởng tượng một căn hộ với mức tiền thuê hàng tháng là ¥80,000.
| Mục | Chi Phí Xấp Xỉ |
| Tiền Nhà Tháng Đầu | ¥80,000 |
| Tiền Đặt Cọc | ¥80,000 |
| Tiền Khóa | ¥80,000 |
| Phí Đại Lý | ¥88,000 |
| Phí Bảo Lãnh | ¥40,000 |
| Bảo Hiểm Cháy | ¥20,000 |
| Phí Đổi Khóa | ¥20,000 |
| Tổng cộng | ¥408,000 |
Có. Nhiều bất động sản ngày nay quảng cáo:
Không có tiền khóa
Không đặt cọc
Giảm phí đại lý
Giảm giá chiến dịch
Căn hộ đã trang bị
Chỗ ở cho thuê theo tháng
Các lựa chọn này có thể giảm đáng kể gánh nặng tài chính khi chuyển nhà.
Đối với cư dân quốc tế, căn hộ dịch vụ, nhà chung và bất động sản cho thuê theo tháng thường là những lựa chọn hấp dẫn vì chúng yêu cầu ít khoản thanh toán trước và quy trình đăng ký đơn giản hơn.
Trước khi cam kết với bất động sản cho thuê, hãy chắc chắn:
Yêu cầu một bảng phân tích đầy đủ về tất cả các chi phí chuyển vào.
Xác nhận các khoản phí nào là có thể hoàn lại.
Kiểm tra xem có áp dụng phí gia hạn hàng năm không.
Xem xét các khoản phí dọn dẹp và phục hồi.
Hiểu rõ thời gian hợp đồng và các chính sách hủy bỏ.
Hiểu rõ những chi tiết này có thể ngăn ngừa bất ngờ sau này.
Nana House cung cấp chỗ ở cho thuê hàng tháng đã được trang bị nhằm giúp việc chuyển đến Tokyo trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt là đối với cư dân quốc tế.
Lợi ích bao gồm:
✔ Không cần tiền đặt cọc
✔ Không yêu cầu người bảo lãnh
✔ Không có phí môi giới
✔ Phòng đã được trang bị sẵn sàng để chuyển vào
✔ Thời gian lưu trú hàng tháng linh hoạt
✔ Hỗ trợ thân thiện với người nước ngoài
Thay vì trả trước nhiều tháng tiền thuê, cư dân có thể tận hưởng quy trình chuyển vào đơn giản hơn và tránh nhiều chi phí truyền thống liên quan đến hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn ở Nhật Bản.
Dù bạn ở Tokyo để làm việc, học tập, tìm việc, hay cư trú tạm thời, Nana House cung cấp một lựa chọn nhà ở thuận tiện mà không có sự phức tạp của các thỏa thuận cho thuê truyền thống.
