了解日本的入住费用：新租客应注意事项

什么是入住费用？

入住费用是租户在日本签署租赁合同时需要支付的各种费用。与某些国家只需支付押金和第一个月的租金不同，日本的租赁协议通常还包括几项额外收费。

根据房产的不同，入住费用可能从三到六个月的租金不等，有时甚至更多。

让我们看看最常见的费用。

押金（Shikikin）

是什么：
由房东保留的可退还的押金，用于支付未付的租金或超出正常磨损的损坏。

通常金额：
1–2个月的租金

如果你在搬出时没有重大问题，部分押金可能会被退还。然而，清洁费用和维修费用通常会在退款之前扣除。

礼金（Reikin）

是什么：
作为对房东的感谢而支付的不可退还的款项。

通常金额：
0–2个月的租金

礼金是日本租房中最独特的方面之一。虽然一些较新的房产不再需要它，但许多公寓仍然需要。

由于它是不可退还的，因此将这笔费用考虑在你的预算中是很重要的。

中介费（Chukai Tesuryo）

是什么：
支付给帮助安排租赁合同的房地产中介的费用。

通常金额：
最多1个月的租金加税

这笔费用补偿代理人在寻找和处理你的租赁过程中的服务费用。

第一个月的租金

是什么：
入住第一个月的付款。

通常金额：
1个月的租金

根据你的入住日期，你可能只需支付剩余天数的按比例金额。

担保人费用

是什么：
许多房东要求有担保人同意在租户无法支付租金时承担租金。由于许多外国居民在日本没有合适的担保人，因此通常使用担保公司。

通常金额：
1个月租金的30%–100%

一些担保公司还收取年度续费。

火灾保险

是什么：
在你租期内涵盖某些损坏、事故和责任的保险。

通常金额：
¥15,000–¥25,000，适用于两年合同

大多数房东要求租户在搬入之前购买此保险。

更换锁具费用

是什么：
在新租户入住前更换或重新密钥公寓锁的费用。

通常金额：
¥10,000–¥30,000

这笔费用有助于确保安全和给新居民带来安心。

清洁和维护费

是什么：
一些物业在搬入或搬出时收取清洁或维护费用。

通常金额：
¥10,000–¥50,000或更多

请务必仔细检查你的合同，以了解这些费用何时适用。

入住费用示例

想象一下一个月租金为¥80,000的公寓。

| 项目 | 估计费用 |

| 首月房租 | ¥80,000 |

| 押金 | ¥80,000 |

| 礼金 | ¥80,000 |

| 中介费 | ¥88,000 |

| 担保人费用 | ¥40,000 |

| 火灾保险 | ¥20,000 |

| 换锁费用 | ¥20,000 |

| 总计 | ¥408,000 |

是否有初始费用较低的公寓？

是的。现在许多房产都宣传：

• 无礼金

• 无押金

• 降低的中介费

• 促销折扣

• 带家具的公寓

• 按月出租的住宿

这些选择可以显著减轻搬家的经济负担。

对于国际居民来说，服务公寓、合租房和按月出租的房产通常是吸引人的替代选择，因为它们需要更少的前期付款和更简单的申请程序。

签署租约前的提示

在决定租赁房产之前，请务必：

• 询问所有入住费用的详细清单。

• 确认哪些费用是可退还的。

• 检查是否适用年度续租费用。

• 审核清洁和修复费用。

• 了解合同期限和取消政策。

对这些细节的清晰理解可以防止后续的意外。

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优势包括：

✔ 没有押金
✔ 无需担保人
✔ 没有中介费
✔ 可以直接入住的家具房
✔ 灵活的月租
✔ 外国友好的支持

居民无需提前支付数个月的租金，可以享受更简单的入住流程，避免许多与传统日本租赁合同相关的费用。

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