在日本理解入住費用：新租客應了解的事項

什麼是入住費用？

入住費用是租戶在日本簽署租賃合約時所支付的各種費用。與某些國家只需支付保證金和第一個月租金不同，日本的租賃協議通常包括幾個額外的費用。

根據物業的不同，入住費用可能在三到六個月的租金之間，有時甚至更多。

讓我們來看看最常見的費用。

保證金（Shikikin）

什麼是：
由房東保留的可退還押金，用於覆蓋未支付租金或超出正常磨損的損壞。

典型金額：
1–2個月的租金

如果在你搬出時沒有重大問題，部分押金可能會被退還。然而，清潔費用和修理費用通常會在退回任何款項之前扣除。

鑰匙金（Reikin）

什麼是：
作為感謝的表示，向房東支付的不可退還的款項。

典型金額：
0–2個月的租金

鑰匙金是日本租房中最獨特的方面之一。雖然一些較新的物業不再要求支付鑰匙金，但許多公寓仍然會收取。

因為它是不可退還的，因此考慮這筆費用對你的預算非常重要。

中介費（Chukai Tesuryo）

什麼是：
支付給協助安排租賃合約的房地產中介的費用。

典型金額：
最高1個月的租金加稅

這筆費用用以補償中介在尋找和處理租賃時所提供的服務。

第一個月的租金

什麼是：
入住第一個月的付款。

典型金額：
1個月的租金

根據你的入住日期，你可能只需支付剩餘幾天的按比例金額。

保證人費用

什麼是：
許多房東要求提供保證人，若租戶無法支付租金，保證人同意承擔租金。由於許多外國居民在日本沒有合適的保證人，因此通常會使用保證公司。

典型金額：
1個月租金的30%–100%

一些保證公司還會收取年度續約費。

火災保險

什麼是：
在租期內涵蓋特定損害、事故和責任的保險。

典型金額：
¥15,000–¥25,000，為期兩年的合約

大多數房東要求租戶在入住前購買此保險。

鎖交換費用

什麼是：
在新租戶入住之前，替換或重新鑰匙公寓鎖的收費。

典型金額：
¥10,000–¥30,000

這筆費用有助於確保即將入住居民的安全與安心。

清潔與維護費用

什麼是：
一些物業在入住或搬出時會收取清潔或維護費用。

典型金額：
¥10,000–¥50,000或更多

始終仔細檢查合同以了解這些費用何時適用。

入住費用示例

假設一個月租金為¥80,000的公寓。

| 項目 | 大約費用 |

| 第一次房租 | ¥80,000 |

| 保證金 | ¥80,000 |

| 鍵金 | ¥80,000 |

| 中介費 | ¥88,000 |

| 擔保人費 | ¥40,000 |

| 火災保險 | ¥20,000 |

| 換鎖費 | ¥20,000 |

| 總計 | ¥408,000 |

是否有初期成本較低的公寓？

有。許多物業現在廣告：

• 無鍵金

• 無保證金

• 減少中介費

• 促銷折扣

• 配備家具的公寓

• 月租住宿

這些選擇可以顯著減輕搬家的財務負擔。

對於國際居民來說，服務公寓、合租房和月租物業通常是有吸引力的替代方案，因為它們需要較少的前期付款和更簡單的申請程序。

簽署租約前的建議

在承諾租用物業之前，務必：

• 要求提供所有搬入成本的詳細說明。

• 確認哪些費用是可退款的。

• 檢查是否適用年度續約費用。

• 查看清潔和恢復費用。

• 了解合約期限和取消政策。

清楚理解這些細節可以避免以後的驚訝。

Nana House – 外國友好型的東京月租房

Nana House 提供的有家具月租住宿，旨在讓搬入東京變得更簡單，特別是對於國際居民。

優勢包括：

✔ 無鑰匙費用
✔ 無需擔保人
✔ 無中介費用
✔ 具備家具的房間可隨時入住
✔ 彈性的月租居住
✔ 外國友好的支持

居民可以享受更簡化的入住流程，而無需一次性支付數個月的租金，並且避免許多與標準日本租賃合同相關的傳統費用。

無論您是在東京工作、學習、找工作或是短期逗留，Nana House 都提供了一個方便的住房選擇，而不需要面對傳統租約的複雜性。